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银行额度吃紧劝退购房人不懂贷款新潜规则的赶紧科普下

发布时间:2021-01-22 02:53:47 阅读: 来源:金属缓蚀剂厂家

小丸子

某股份制银行个贷客户经理李明(化名)说,他所在的银行在监管全面趋严的形势下,目前基本没有个人住房按揭贷款额度,已经到了主动“劝退”购房者的地步。“如果购房者主动愿意承受上浮利率,放贷速度会快一些,否则要等很久。” 一家股份制银行高管认为,房贷利率高企的现状预计会持续到今年底。民生银行在发给新京报记者的书面回复中称,此时对房贷利率进行调整,是根据实际情况进行动态调整,属于弹性定价,非长期不变定价,可根据客户情况适当调整。(摘自:新京报)

融360房贷君点评:正如之前所说,房贷已经到了“议价时代”,现在购房人拼的不是申请贷款的先后,而是贷款利率的高低,利率高的放贷速度更快。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲出现在第十四届2017中国蓝筹地产年会上。他直言,产能过剩还没清理完毕,债务没有清理完毕,民营企业投资艰难,所以对中国经济,他个人的情绪没有那么乐观。

房地产市场走了一段弯路,潜力依然巨大,在演讲中,他通过五个方面剖析,房地产如何正常稳定增长。

第一、需求上,缺乏房产税这样的自动稳定器,如果需求方有了自动稳定器,就用不着限购,用不着采取行政措施,税收和杠杆自动可以起到稳定房地产的作用。

第二、供给上,最大的问题是城镇化战略出了问题,以前是城市化政策,现在是城镇化政策,鼓励小城镇发展,限制大城市发展,相应地,小城市供地用不完,但这30年,绝大多数人口是向大城市迁移的。

第四、中国经济的问题是产能过剩、库存积压等结构性问题,结构性改革与企业的改革、经济周期等有关。他以房地产为案例,房地产过剩就会造成泡沫,甚至崩盘,但具体在中国房地产市场,连首付都可以是贷款了。

第五,房地产与地价的关系。为什么房子贵?是因为地价贵,土地是拍出来的,因为预期是这个地方未来的房价比现在的房价高。是预期导致了价格提高,土地的价格是房地产价格的派生价格。假如政府不管,就让市场继续热着,价格会涨两三年,放任大家炒房,地方政府地价卖高了,收钱多了当然也高兴,房地产商也高兴,投资者们也高兴,终于有投资机会了。然后呢?两三年以后呢?那就是什么叫硬着陆,什么叫崩盘,什么叫危机呀。(摘自:经济观察报)

融360房贷君点评:的确,解决房地产问题的根本要从战略性和制度性问题出发,货币问题只是问题中的问题。

澎湃新闻看到的一封由万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示,“面对地产‘黄金时代’的结束,公司更加强调真实价值创造,集团薪酬政策将据此进行分步调整。” 万科集团董事会秘书朱旭在5月份销售及经营情况电话会议中表示,5月份大部分房企的销售业绩环比都有所下降。原因主要有两个方面:一方面,政策监管趋严,限购限贷政策覆盖的城市增多,商改住物业类型的严格管控,以及对无证销售、中介虚假宣传的查处。另一方面,银行、信托公司对房地产企业的资金链也在趋紧。

而伴随着按揭贷款环境的收紧,客户的认购量也出现环比下滑。朱旭指出,由于客户目前的认购资格受到了很多的限制,以及银行对住房按揭贷款额度发放的限制,认购后放弃签约的情况增加。

(摘自:澎湃新闻)

融360房贷君点评:对于房企,下半年需要适时作出调整来应对市场的变动,以前坐吃山空的时代一去不复返。

贷款实在太多,申请哪个才能百分百获批?

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