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【资讯】中金地方政府会放松楼市限购积极备战沪港通

发布时间:2020-10-17 01:45:06 阅读: 来源:金属缓蚀剂厂家

中金:地方政府会放松楼市限购 积极备战“沪港通”

近日,中金公司发布研究报告称,地方政府会放松楼市限购,并建议积极备战“沪港通”。  中金表示,我国土地财政收入长期超预算。但由于房地产市场面临下行压力,今年国有土地出让收入有可能实现预算的负增长。虽然1季度土地出让收入同比增长40%,但主要反映土地出让收入收缴国库的时滞,1季度土地供应量已经同比减少,未来房价下跌可能带动地价下跌,未来几个季度土地财政收入可能出现下滑。

中金认为,房地产市场降温带来的土地收入减少,从长期来看,有利于经济结构调整,但是短期对经济增长存在三方面不利影响。一是减少地方政府投资的资金来源;二是增加地方政府债务风险;三是土地作为信贷抵押物,其价格下跌不利于信贷扩张。  中金指出,政策可能采取的应对措施包括放松购房限制、鼓励购房政策、加大保障房建设、政府可能适度增加土地供应指标等。但是,要消化过去累积的房地产市场泡沫和土地财政扩张带来的扭曲影响,房地产市场降温、地方政府土地收入下降是经济结构调整和可持续发展的内在要求。政府需要平衡短期稳增长和中长期的结构优化,而不是直接将房地产市场作为宏观政策逆周期操作的对象。  国际市场方面,中金公司认为,预计欧央行会采取“边走边看”的策略,最可能实施常规降息,将主要再融资利率从0.25%下调至0.1%,压制高汇率;实施负存款利率的可能性次之,效果也相对有限。欧央行通过购买美元或美元资产投放货币干预汇率的可能性不大,短期内也难以采取大规模资产购买政策。  至于股市方面,中金公司表示,过去一周中国发布部分4月份宏观数据,同时也发布了部分继续推进改革的措施,包括“新国九条”、新股发行的系列配套规定和文件、优先股交易的文件等,香港交易所也在积极筹备“沪港通”机制。政策方面,周小川行长表示“不轻易采取大规模刺激政策”,可能表明货币政策暂时难以大幅调整。同时,宏观数据显示经济虽有一定的企稳迹象,但动力并不强劲,且物价疲软,房地产市场的状况更是市场持续的担忧。“新国九条”指出的改革方向基本符合预期,重在后续落实。新股发行配套文件陆续出台表明新股重启条件已逐渐成熟。综合来看,市场僵局短期仍可能持续,政策调整和更大力度的改革将是打破僵局可能的突破点。  “配置方面,从股债的角度来看,当前的环境对债市更有利;而股市方面,一方面需要重点把握估值合理的白马成长股,另一方面跟随政策和改革做局部主题。其次,新股申购。给定目前的市场环境和修改后的新股机制,积极参与打新也可能是获取相对稳定收益的另一选择。再次,积极备战‘沪港通’。虽然当前市场对沪港通相关股票没有给予太多关注,但这将是今年获取可能超额收益的领域。最后,宏大的高铁计划可能使得铁路相关板块有短期机会。”中金在研报中说到。

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