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2012年楼市成交回暖番禺仍为推货主力【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:48:57 阅读: 来源:金属缓蚀剂厂家

春节后开工首周,广州楼市有所回暖。据某数据监控中心统计,1月30日至2月5日,广州十区二县市网签595套一手住宅,环比之前一周上升1600%;签约面积为67274m2,环比上涨1572%,平均每套签约面积为113.07m2。上周全市网签均价10477元/m2,环比之前一周上升3.33%。此外,上周新增一手住宅预售证435套,全为越秀区的淘金家园项目,截止到2月5日,全市十区两县市有62450套可售一手住宅未售。

春节特惠盘支撑成交

从网签量看,春节后一周网签595套一手住宅,回复到春节前的网签量水平并增长37%,春节假期不少项目推出新春特惠起到了一定的作用。

例如,春节期间,增城的锦绣半山御景推出81套,现场下订可额外享受9.5折;碧桂园凤凰城推出“限时签约优惠”活动,部分洋房单位即减5~20万;白云的岭南新世界推出团购优惠:三房减10万、两房减8万,特惠房源折后低至12000元/平……

以上这些推出特惠折扣的楼盘在上周全部进入个盘成交榜前十。全市成交前十的楼盘网签量总和占到全市的46.2%,接近一半。

郊区盘多维持低价位

虽然网签价格环比上升,但是并没有随网签量一起回到春节假期前一周价格的水平,而是继续维持在每平千元的关口。而番禺、花都、荔湾和增城等区域上周网签均价较春节前一周都有较大的降幅。

区域方面,增城上周网签241套一手住宅,占全市网签量的40%,而番禺凭借着众多新春不打烊项目,上周网签也有106套,占全市网签量的17.8%,而均价却有所下降,仅13027元/平。而截至到2月5日,全市库存量最多的区域依然是番禺,花都,增城三区。

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中心区房源仅占总货量37%

据某数据监控中心统计,上周仅有一个项目获得预售证,该项目为越秀区的淘金家园,总计共有435套房源即将入市,这也是春节以来第一个获得预售证的项目。截至目前为止,2012年以来获得预售证的房源共有3860套,项目多集中在番禺、南沙、增城等周边区域,中心区供货极少,仅四个项目获得预售证,货量总计1431套,约占总货量的37%。

据统计,1月15日~1月21日,国土房管局共发放了11个预售证,总计将有2617套房源上市。综合1月前两周的数据来看,1月上旬取得预售证的项目均在番禺,但进入上周以来,番禺一家独大的局面终于得以改善,数据显示,上周取得预售资格的项目分布在番禺、南沙、增城、黄埔、白云、天河和花都。

从预售证的发放情况可见,番禺在2012年推货依然极为活跃,据统计,番禺全年新盘新货共有17个,且产品涵盖了住宅及公寓,户型丰富多样,价钱亦低于中心六区,对于首次置业者而言,番禺可谓是一个不错的选择。

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